مقالات مرتبط

7 Comments

  1. 1
    Mohamad-A29

    محمد

    سلام آقای مهندس؛
    خدا قوت، از جنابعالی به دلیل زحمات زیادی که برای آگاهی و افزایش سطح اطلاعات جامعه معماری، متقبل میشین به نوبه خودم، تشکر و قدردانی می کنم. بنده یکی از مشتری های پروپاقرص سایت شما هستم. نرم افزار اندازه گذاری در اتوکد رو از سایت شما تهیه کردم، راضی کننده و عالی بود.
    اما سوالی که دارم و از شما می خوام راهنمایی کنین؛ دو پیشنهاد برای خرید زمین دارم (از لحاظ موقعیت مکانی تقریباً هردو یکسان هستند)؛ یکی به مساحت ۱۹۵ متر مربع، جنوبی و دیگری ۲۵۵ متر مربع شمالی ( این زمین اوقافی و از لحاظ قیمتی در هر متر مربع، حدود ۳۰۰ هزارتومان از زمین های دیگر کمتر ست). به نظر شما کدام را انتخاب کنم؟ (هدف از ساخت زمین استفاده شخصی است).
    پیشاپیش از شما قدرانی می کنم.
    ارادتمند: توسلی

    Reply
    1. 1.1
      رادآرشیتکت

      رادآرشیتکت

      سلام. وقت بخیر؛

      از لطف شما سپاسگزارم و خوشحالیم که فعالیت‌ها و محصولات ما در سایت رادآرشیتکت برای شما و سایر دوستان مفید واقع شده است.

      برای نظر دادن در مورد سوالی که درباره خرید زمین مطرح فرمودید، احتیاج به اطلاعات دقیق‌تر، شامل محل، موقعیت زمین، ایعاد دقیق، سایت‌پلان، تراکم مجاز هر کدام و همچنین میزان پیشروی همسایه‌های مجاور داریم. همچنین شما مطرح نکردید قصد دارید چند طبقه و در هر طبقه چند واحد احداث کنید.

      اما به طور کلی (با فرض اینکه عرض هردو زمین ۱۰ متر باشد) موارد زیر را در نظر بگیرید:

      ۱- اگر قصد احداث ۲ واحد در هر طبقه را دارید، زمین جنوبی مناسب‌تر است. چون می‌توان ۲ واحد شمالی و جنوبی در آن طراحی کرد تا هر دو واحد از نورگیری مناسبی برخوردار باشند. اما با توجه به طول کم زمین (۱۹٫۵ متر)، حداکثر میزان زیربنای شما در هر طبقه (طول پیشروی مجاز شما ۱۱٫۷ متر + حداکثر ۲ متر پیشروی در حیاط + حداکثر ۱ متر کنسول در خیابان) ۱۴۷ متر خواهد بود، که کار طراحی واحدها و مخصوصا تامین پارکینگ را کمی مشکل می‌کند.

      ۲- در زمین شمالی زیربنای شما حدود ۱۷۰ متر خواهد بود، که کار را برای طراحی دلخواه آسان‌تر می‌کند، اما مناسب برای طراحی به‌صورت ۲ واحد در هر طبقه نیست، مگر اینکه حداقل عرض زمین ۱۲ متر باشد.

      ۳- با توجه به مساحت زمین جنوبی، اگر قصد داشته باشید واحد ۳ خوابه طراحی کنید، از کیفیت طراحی و کارآیی فضاهای داخلی کاسته خواهد شد.

      نتیجه:
      در مجموع زمین‌های جنوبی برای طراحی واحدهای مسکونی و سکونت، مناست‌تر هستند و فضاهای داخلی باکیفیت‌تری در آن‌ها می‌توان ایجاد کرد.

      Reply
  2. 2

    مهدی

    با سلام.خسته نباشید.در ابتدا تشکر میکنم از مطالب ارزشمندتون.
    ۱-در یک شهری مانند یزد حداقل ابعاد زمین برای ساخت یک واحد مسکونی سه طبقه استاندارد و هزینه کم چه ابعادی است؟
    ۲-در حال حاضر متوسط قیمت ساخت برای هر متر مربع چقدر است؟
    ۳-چگونه می توان در یک شهر زمینهایی که قیمت مناسبی دارند و در آینده پیشرفت میکنند را پیدا کرد؟
    مجدداً از وقی که میگذارید سپاسگزاری می کنم.

    Reply
    1. 2.1
      رادآرشیتکت

      رادآرشیتکت

      سلام دوست عزیز؛
      ۱- ابعاد زمین کاملا به نیاز و هدف شما از ساختن ساختمان بستگی دارد. این که در هر طبقه چند واحد قصد احداث دارید و متراژ حدودی هر واحد چقدر باشد.
      به‌طور کلی با فرض اینکه قصد ساخت آپارتمان‌های معمول شهری را دارید، اگر در هر طبقه قصد دارید یک واحد ۲ خوابه داشته باشید، حداقل مساحت زمین شما باید ۱۵۰متر مربع باشد. اگر قصد دارید در هر طبقه یک واحد بزرگ‌تر سه خوابه و یا دو واحد دو خوابه طراحی کنید، مساحت زمین شما نباید از ۲۵۰ متر مربع کمتر باشد.

      ۲- قیمت ساخت مسکن به عوامل بسیاری بستگی دارد، اما مهم‌ترین موضوعات تأثیرگذار بر قیمت تمام شده ساخت مسکن، مصالح، دستمزد نیروهای اجرایی، هزینه‌های مربوط به شهرداری، پروانه و پایان‌کار است. قیمت مصالح در شهرهای مختلف تقریبا یکسان است. دستمزد نیروهای اجرایی هم در شهرهای مختلف تفاوت کمی با یکدیگر دارد. اما هزینه‌های مربوط به شهرداری و اخذ مجوزهای لازم برای ساخت بنا و گرفتن پایان‌کار در هر شهر و در هر منطقه تفاوت‌های اساسی با یکدیگر دارد که می‌تواند قیمت تمام شده ساختمان را افزایش دهد.
      به طور کلی با توجه به موارد گفته شده در بالا، قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان در شهرهای مختلف ایران، بین ۷۰۰ هزار تومان تا یک میلیون تومان برآورد می‌شود. البته در برخی از مناطق تهران، به دلیل موارد ذکر شده، این هزینه به ازای هر متر مربع بیشتر از سه میلیون تومان است.
      طبیعی‌است در ساخت بنا و مخصوصا در نازک‌کاری و دکوراسیون داخلی، هرچه از مصالح لوکس‌تر استفاده کنید، هزینه ساخت به‌همان نسبت افزایش پیدا می‌کند.

      ۳- برای پیدا کردن زمین‌های مستعد رشد با کسانی که در این زمینه خبره هستند در شهر خودتان مشورت کنید. مشاهده و مطالعه نقشه‌های جامع شهری و طرح‌های تفصیلی مناطق مختلف شهرتان هم کمک زیادی به شما در این زمینه خواهد کرد.
      در انتخاب زمین، به موقعیت آن، ابعاد زمین و همین‌طور عرض خیابان، توجه کنید. زمین‌های مستطیل شکل با نسبت عرض به طول حدود ۲ به ۳، زمین‌های مناسبی برای طراحی هستند. همچنین برای ساخت آپارتمان مسکونی، زمین‌های جنوبی مناسب‌تر از زمین‌های شمالی هستند.

      موفق باشید؛

      Reply
  3. 3

    ایرانی

    با سلام خدمت آقای مهندس
    قصد انتخاب واحد در واحدهای نو ساز دارم. تقریبا ۷۰ واحد است که در دور ردیف مجزا ساخته شده اند . یک ردیف بلوکهای کنار هم ۴ طبقه ای و ردیف دیگر بلوکهای ۶ طیقه ای و دارای آسانسور می باشند.
    بلوکهای ۴ طبقه دارای ۸ واحد و بلوکهای ۶ طبقه دارای ۱۲ واحد است . همه واحدها دارای پنجره از سمت شمال و جنوب می باشند.
    به نظر شما کدام واحد در کدام طبقه مناسبتر هم برای سکونت و هم برای فروش است؟
    انتخاب خودم آخرین طبقه یعنی طبقه ششم و غربی ترین واحد است چون نور بهتر و چشم انداز بهتری دارد. اما از نظر سرمایشی و گرمایشی و پشت بام مردد هستم.
    لطفا راهنمایی بفرمایید.
    با تشکر

    Reply
    1. 3.1
      رادآرشیتکت

      رادآرشیتکت

      سلام دوست عزیز؛
      در انتخاب واحد مسکونی باید به مساحت و تعداد واحدها در هر طبقه توجه داشت که البته در مورد ساختمانی که ذکر کردید، تعداد واحدها و مساحت آنها در هر طبقه برای هر دو بلوک ۴ و ۶ طبقه یکسان است.
      در ساختمان‌هایی که دارای آسانسور هستند، همیشه طبقات بالاتر نسبت به طبقات پایین‌تر ارجحیت دارند. قیمت این واحدها نیز معمولا کمی گران‌تر از واحدهای مشابه در طبقات پایین‌تر است.
      نور مستقیم و مخصوصا ویو در طبقات بالا بسیار تعیین کننده است.
      بنابراین با توجه به توضیحاتی که فرمودید، انتخاب شما بهترین انتخاب است و من هم توصیه می‌کنم یک واحد در طبقه ششم را انتخاب کنید. واحدی که بهترین چشم‌انداز را دارد.
      خیلی نگران موضوع سرمایش و گرمایش نباشید. اگر سازنده بنا از نظر کیفیت ساخت، کمی منصف بوده باشد، مشکلی از این بابت نخواهید داشت. مخصوصا اگر واحد شما دارای سقف کاذب باشد که عملا فضایی خالی بین سقف سازه‌ای و فضای داخل مسکونی ایجاد می‌کند و وجود چنین فضایی تا حد زیادی از اتلاف و تبادل انرژی در طبقات آخر ساختمان جلوگیری می‌کند.
      موفق باشید؛

      Reply
      1. 3.1.1

        ایرانی

        سلام مجدد
        از راهنمایی ارزشمند شما بی نهایت سپاسگزارم .
        سازه بتنی است بشت بامها با توجه به اینکه سقف کناف کار شده فضای خالی که شما فرمودین ایجاد شده است.

        Reply

Leave a Reply

You have to agree to the comment policy.

نه − سه =

2014 Powered By Wordpress, Goodnews Theme By Momizat Team

دریافت آموزش‌های رایگان معماری
SUBSCRIBE TO NEWSLETTER
All rights reserved © Company Name, 2014
Dolor aliquet augue augue sit magnis, magna aenean aenean et! Et tempor, facilisis cursus turpis tempor odio, cursus montes ac turpis. Ultrices! Massa integer augue ridiculus adipiscing, massa cras pid. Turpis placerat scelerisque, vut odio mus non, mattis porttitor, nunc odio, turpis tortor sit? Pid amet, sed facilisis.
  • Goblinus globalus fantumo tandempo
  • Scelerisque cursus dignissim donus
  • Montes vutario lacus quis arcupolisio
  • Leftomato denitro oculus tepircos den
  • Spiratio dodenus christmas popupius
  • Afrenius globalus spiritum tandempo
  • Fitatos vutario lacus quis arcup delis
ARE YOU READY? GET IT NOW!
Increase more than 500% of Email Subscribers!
Your Information will never be shared with any third party.
دوره رایگان آموزش ترسیم و ارائه پلان معماری
در این دوره مراحل ترسیم صفر تا 100 یک پلان معماری را یاد خواهیم گرفت. همین‌طور با اصول صحیح نحوه جانمایی مبلمان در فضاهای معماری آشنا خواهیم شد.
ما هم مثل شما از ارسال ایمیل‌های اسپم بیزاریم.
سری آموزش‌های تخصصی معماری
دوره آموزشی صفر تا صد طراحی و ارائه یک پروژه معماری
تخصصی‌ترین آموزش‌های معماری را کاملا رایگان در ایمیل خود دریافت کنید.
برای شرکت در این دوره رایگان، نام و ایمیل خود را وارد کنید
اطلاع از جشنواره‌های فروش
جهت اطلاع از تخفیفات و جشنواره‌‌های فروش، نام و ایمیل خود را وارد کنید.
اطلاعات ایمیل شما نزد ما محرمانه است.
ثبت‌نام در دوره رایگان نقشه‌کشی معماری
آیا می‌خواهید در مورد طراحی معماری بیشتر بدانید؟
با مطالعه این کتاب الکترونیکی، نکات بسیار ارزشمندی در مورد طراحی معماری خواهید آموخت که در هیچ دانشگاه‌ و کلاس معماری به شما نخواهند گفت.
  • بزرگ‌ترین اشتباه معماران در طراحی پلان
  • بهترین مکان برای طراحی آشپزخانه در پلان
  • تصمیم‌گیری بین واحدهای 2خوابه یا 3خوابه
  • سیرکولاسیون داخلی
  • مهم‌ترین نکات طراحی تراس
  • ابعاد استاندارد فضاهای داخلی در پلان
  • و بسیاری موارد دیگر
ویدئو تخصصی آموزش ستون‌گذاری پلان
اصول و نحوه صحیح ستون‌گذاری در ساختمان‌های مسکونی و تجاری
اطلاعات ایمیل شما نزد ما محرمانه است.
سری آموزش‌های تخصصی معماری
آموزش ستون‌گذاری در انواع ساختمان‌های مسکونی و تجاری
تخصصی‌ترین آموزش‌های معماری را کاملا رایگان در ایمیل خود دریافت کنید.
سری آموزش‌های معماری
برای دریافت آموزش‌های تخصصی معماری، ایمیل خود را وارد کنید
دوره رایگان آموزش ترسیم و ارائه پلان معماری
در این دوره مراحل ترسیم صفر تا 100 یک پلان معماری را یاد خواهیم گرفت.
اطلاعات ایمیل شما نزد ما محرمانه است.
همین‌طور با اصول صحیح نحوه جانمایی مبلمان در فضاهای معماری آشنا خواهیم شد.
اطلاع از دوره‌های آموزشی
برای اطلاع از سایر دوره‌های رادآرشیتکت، لطفا ایمیل خود را وارد کنید.
فقط 4 ثانیه تا دانلود فاصله دارید!
کافی است آدرس ایمیلتان را وارد کنید
ما هم مثل شما از ایمیل‌های مزاحم متنفریم
فقط 4 ثانیه تا دانلود فاصله دارید!
کافی است آدرس ایمیلتان را وارد کنید
ما هم مثل شما از ایمیل‌های مزاحم متنفریم
فقط 4 ثانیه تا دانلود فاصله دارید!
کافی است آدرس ایمیلتان را وارد کنید
ما هم مثل شما از ایمیل‌های مزاحم متنفریم
فقط 4 ثانیه تا دانلود فاصله دارید!
کافی است آدرس ایمیلتان را وارد کنید
ما هم مثل شما از ایمیل‌های مزاحم متنفریم
فقط 4 ثانیه تا دانلود فاصله دارید!
کافی است آدرس ایمیلتان را وارد کنید
ما هم مثل شما از ایمیل‌های مزاحم متنفریم
فقط 4 ثانیه تا دانلود فاصله دارید!
کافی است آدرس ایمیلتان را وارد کنید
ما هم مثل شما از ایمیل‌های مزاحم متنفریم
فقط 4 ثانیه تا دانلود فاصله دارید!
کافی است آدرس ایمیلتان را وارد کنید
ما هم مثل شما از ایمیل‌های مزاحم متنفریم