دوره جعبه سیاه معماری (جلسه پنجم)
-
چند طبقه میتوان ساخت؟
-
تعداد طبقات مجاز یک ساختمان چقدر است؟
-
در هر طبقه، چند واحد میتوان ساخت؟
-
واحدهای مسکونی را چندخوابه طراحی کنیم؟
-
ساختمان یک واحدی بهتر است یا ساختمان دو واحدی؟
-
آیا برای ساختمان مسکونی زیرزمین هم طراحی کنیم یا خیر؟ و…
اگر میخواهید پاسخ سوالات بالا و خیلی چیزهای دیگر درباره تعداد طبقات مجاز یک ساختمان و تعداد واحدها در هر طبقه را بدانید، این آموزش را با دقت دنبال کنید. همچنین درباره موضوع مهم طراحی ساختمانهای دو واحدی در زمینهای شمالی و جنوبی و بهترین حالت برای طراحی 2 واحد مسکونی در هر طبقه از ساختمان صحبت میکنیم. در بخش پایانی جلسه امروز درباره تعداد اتاقخوابها در هر طبقه هم توضیحاتی را دادهام که میتواند برای شما بسیار مفید باشد. بنابراین آموزش این جلسه را با دقت بالایی تماشا کنید.
آنچه در این مطلب میخوانید:
تعداد طبقات مجاز یک ساختمان
هنگامی که قصد احداث یک ساختمان را داریم، اولین سوالی که پیش میآید این است که چند طبقه میتوانیم بسازیم؟
شاید تا حالا شنیده باشید که اگر عرض کوچه، کمتر از 6 متر باشد، طبقات مجاز برای ساخت ساختمان دو طبقه است و این ساختمان زیرزمین هم میتواند داشته باشد. یا اگر عرض کوچه 6 تا 8 متر باشد، تعداد طبقات مجاز برای ساختمان سه طبقه به همراه زیرزمین یا دو طبقه روی پیلوت است! ولی واقعیت این است که این جملات درست نیستند و نمیتوان تعداد طبقات مجاز یک ساختمان را اینگونه بدست آورد!
در مورد تعداد طبقات مجاز یک ساختمان، نمیتوان یک نظر قطعی و مشخص داد، چرا که ما تصمیم گیرنده اصلی درباره تعداد طبقات یک ساختمان نیستیم! درواقع این ضوابط شهرداری و شهرسازی هر منطقه هست که مشخص میکند در هر منطقه چند طبقه روی پیلوت مجاز هستیم طراحی و احداث کنیم.
یک راه ساده برای اینکه متوجه شویم چند طبقه میتوانیم بسازیم
اگر قصد ساختوساز دارید و نمیدانید که تراکم مسکونی منطقه شما چقدر است یا هنوز به شهرداری مراجعه نکردید و پیشنویس پروانه ساختمان هم ندارید، نگران نباشید!
یکی از راحتترین روشها برای اینکه متوجه شوید چند طبقه میتوانید بسازید و ضریب سطح اشغال زمین شما چقدر هست، این است که اگر در کوچه شما ساختمان تازهسازی هست، از اطلاعات آن ساختمان برای تعیین تعداد طبقات مجاز و سطح اشغال و حداکثر پیشروی اضافه استفاده کنید.
بهعنوانمثال اگر در مجاورت شما یک ساختمان 5 طبقه روی پیلوت ساخته شده است، شما هم حتما میتوانید 5 طبقه روی پیلوت بسازید. از آنجایی که در برخی زمانهای خاص (معمولا پایان سال) و در برخی مناطق ممکن است شهرداری اقدام به فروش تراکم اضافه کند، شاید حتی بتوانید یک یا دو طبقه هم بیشتر از همسایههای خود ساختمان بسازید. البته بهشرطی که شهرداری منطقه موافقت کند و طراحی پلان پروژه هم طوری باشد که از لحاظ تأمین پارکینگ مستقل برای هر واحد هم مشکلی نداشته باشید.
تعداد طبقات مجاز در یک زمین 200 متری
بهعنوان مثال یک زمین 200 متری با عرض 10متر و طول 20متر را درنظر بگیرید. فارغ از عرض معبر و کوچهای که این زمین در آن واقع شده است، در یک منطقه ممکن است به شما اجازه ساخت آپارتمان در چنین زمینی را ندهند و فقط مجاز باشید به صورت ویلایی و حداکثر در دو طبقه در این زمین ساختوساز انجام دهید. همین زمین با همین ابعاد در منطقه دیگری ممکن است اجازه احداث آپارتمان بهصورت 6 طبقه روی پیلوت را دریافت کند.
اهمیت و نقش پارکینگ مستقل در تعداد طبقات و تعداد واحدهای یک ساختمان
در ادامه بهطورمفصل بررسی خواهیم کرد که یکی از شروط اصلی برای ساخت آپارتمانهای مسکونی، تأمین پارکینگ مستقل بهازای هر واحد مسکونی است. مثلا اگر قرار باشد در یک زمین 200 متری، 6 طبقه روی پیلوت و در هر طبقه یک واحد مسکونی طراحی کنیم، حتما باید 6 جای پارک مستقل و بدون مزاحمت در پارکینگ ساختمان داشته باشیم. درغیراینصورت اجازه ساخت 6 طبقه را نخواهیم داشت! مگر اینکه دو طبقه را بهصورت دوبلکس بسازیم. یعنی با اینکه 6 طبقه روی پیلوت ساختهایم ولی درواقع 5 واحد مسکونی داریم، چون یکی از واحدها در دو طبقه و بهصورت دوبلکس طراحی شده است.
در هر طبقه از ساختمان، چند واحد بسازیم؟
همیشه یکی از مهمترین دغدغههای مالکین و سازندگان ساختمان، پیش از اینکه تصمیم به طراحی و ساخت بنا کنند، تعداد طبقات مجاز ساختمان و تعداد واحدها در هر طبقه است. در ادامه به این سوال کلیدی پاسخ میدهیم. در هر طبقه ساختمان مسکونی چند واحد آپارتمان طراحی کنیم؟
همانطور که میدانید ساختوساز آپارتمان در شهرهای مختلف ایران یکی از پرسودترین کارها است و با توجه به تورم بالا در صنعت ساختمان، یکی از بهترین سرمایهگذاریها برای جانماندن از تورم، سرمایهگذاری در بخش مسکن و ساختوساز است. بدیهی است که همه مالکین و سازندگان ساختمان (مخصوصاً بساز بفروشها!) دوست دارند بیشترین سود ممکن را از احداث و فروش آپارتمانها کسب کنند. برای همین سعی میکنند تمام جوانب کار را بسنجند و از افراد زیادی هم در این مورد مشورت میگیرند.
اما واقعاً بهترین معیار برای تعداد طبقات یک ساختمان و تصمیمگیری درباره تعداد واحدها در هر طبقه و متراژ آنها چیست؟
تعداد واحدها در هر طبقه از یک آپارتمان مسکونی معمولاً با نظر مستقیم مالک و به پیشنهاد وی انجام میشود؛ اما وظیفه ما به عنوان یک معمار متخصص چیست؟ اگر کارفرما از ما در این زمینه کمک و مشاوره خواست، چطور میتوانیم به وی در انتخاب بهترین گزینه ممکن کمک کنیم؟
توجه به محدودیتها بنا، دسترسیهای زمین، موقعیت ساختمان (شمالی یا جنوبی) و… به ما کمک میکند تا بهترین تصمیم را درباره تعداد واحدها در طبقه بگیریم.
از ساختمان یک واحدی تا ساختمان 4 واحدی
جدا از ضوابط شهرداری هر منطقه، تصمیمگیری برای اینکه در هر طبقه چند واحد مسکونی بسازیم، بهعوامل مختلفی بستگی دارد. چرا میگویم جدا از ضوابط شهرداری و شهرسازی؟ چون گاهی ضوابط شهرداری در یک منطقه همانطور که تعداد طبقات را برای مشخص میکند، با توجه به تراکم جمعیتی منطقه میتواند تعداد واحدها در هر طبقه را هم برای ما مشخص کند!
اما خیلی از موارد هم پیش میآید که ما بهعنوان مالک ساختمان میتوانیم انتخاب کنیم که هر طبقه چند واحد مسکونی بسازیم. اجازه بدهید برای اینکه این موضوع را بهتر درک کنید، یک مثال بزنم.
فرض کنید یک زمین 400 متری با سطح اشغال 60درصد داریم. فارغ از شمالی یا جنوبی بودن زمین، احتمالا در هر طبقه از چنین ساختمانی میتوانیم حدود 280 متر مربع زیربنا داشته باشیم. حالا ما بهعنوان مالک یا طراح، حداقل چهار گزینه محتمل زیر را پیش رو داریم.
1- یک واحد مسکونی در هر طبقه
در این حالت میتوانیم در هر طبقه یک واحد مسکونی 280 متری 4 خوابه با نشیمن خصوصی مجزا و بالکنهای بزرگ طراحی کنیم. چنین واحدی جزو واحدهای نسبتا گران و لاکچری خواهد بود و میتوانیم برای هر واحد مسکونی دو یا سه پارکینگ مستقل طراحی کنیم.
2- دو واحد مسکونی در هر طبقه
در این حالت میتوانیم در هر طبقه دو واحد مسکونی 140 متری طراحی کنیم. این واحدها میتواند بهصورت سهخوابه طراحی شود. چنین ساختمانی جزو واحدهای مسکونی متوسط رو به بالا محسوب میشود که باتوجه به سهخوابه بودن، ارزش خرید نسبتا بالایی دارد.
3- سه واحد مسکونی در هر طبقه
در این حالت میتوانیم در هر طبقه سه واحد مسکونی به مساحت حدودی 85 متر مربع طراحی کنیم. این واحدها دو خوابه خواهند بود و از نظر قیمتی در رنج متوسط دستهبندی میشوند.
4- چهار واحد مسکونی در هر طبقه
در این حالت میتوانیم در هر طبقه 4 واحد مسکونی با مساحت تقریبی 65 تا 70 مترمربع طراحی کنیم. این واحدها بسته به متراژ نهایی و نورگیری آن میتواند بهصورت یک خوابه یا دو خوابه طراحی شود. البته بحث تأمین پارکینگ مستقل هم در همه حالتهای ذکر شده وجود دارد و باید بهدقت مورد بررسی قرار گیرد.
عوامل تأثیرگذار در تعیین تعداد واحدها در هر طبقه
همانطور که در مثال بالا دیدیم، ممکن است ما گزینههای مختلفی داشته باشیم که در هر طبقه چند واحد بسازیم؟ و باید بهترین تصمیم ممکن را برای تعداد واحدها در هر طبقه بگیریم.
مهمترین عوامل در تعیین تعداد واحدها در هر طبقه 5 مورد زیر است:
-
1- موقعیت قرارگیری زمین در شهر
-
2- مساحت زمین و درصد سطح اشغال مجاز
-
3- موقعیت زمین (زمین شمالی یا زمین جنوبی)
-
4- ابعاد و اندازه طول و عرض زمین (بَرِ زمین)
-
5- محدودیت در تأمین پارکینگ
در ادامه بهطور دقیقتر هرکدام از مواردی را که در انتخاب تعداد واحدها در یک ساختمان مسکونی نقش دارند را بررسی میکنیم:
1- موقعیت قرارگیری زمین در شهر
شاید مهمترین نکتهای که در انتخاب تعداد واحدها در هر طبقه از یک مجتمع مسکونی باید در نظر گرفت، موقیت قرارگیری ساختمان در شهر است. اینکه ساختمان ما قرار است در کدام منطقه شهر و برای چه سطحی از افراد جامعه ساخته شود.
خیلی از مالکین دید اشتباهی نسبت به این موضوع دارند. خیلی از آنها فکر میکنند واحدهای کوچکتر، راحتتر و سریعتر به فروش میرسد. در صورتی که ساختمانهای با تعداد واحد کمتر و مساحت مفید بیشتر از ارزش بسیار بالایی نزد مردم برخوردار است.
توجه داشته باشید مخصوصاً اگر ساختمان در مناطق بالاتر از متوسط شهر قرار دارد، حتماً به کارفرما پیشنهاد دهید، حداقل تعداد واحد در هر طبقه را با مساحتی بزرگتر احداث کند.
واحد با زیربنای بیشتر امکان طراحی بهتر را به شدت گسترده میکند و قدرت مانور شما را به عنوان طراح افزایش میدهد.
به کارفرما توضیح دهید که همیشه کسانی هستند که خواهان واحدهای بزرگتر و خاصتر هستند. حتی واحدهای آپارتمانی با مساحت 400 متر بهراحتی و با قیمت بیشتر به فروش میرسد. افراد زیادی را میشناسم که به شدت خواهان آپارتمان، با مساحتهای بالا هستند. شما هم اگر از مشاورین املاک مختلف سؤال کنید خواهید دید برخلاف تصور، تعداد این افراد آنچنان هم کم نیست.
ضمن اینکه در ساخت تعداد واحدهای کمتر و با مساحت بیشتر، هزینه اجرا مخصوصاً در قسمت تجهیزات و طراحی داخلی به مقدار قابل توجهی کاهش پیدا میکند.
2- مساحت زمین و درصد سطح اشغال مجاز ساختمان
یکی دیگر از موارد تأثیرگذار در تعداد واحدها در هر طبقه از ساختمان، مساحت زمین و میزان سطح اشغال مجاز در هر طبقه است. به عنوان مثال اگر زمینی به مساحت 150 متر داشته باشیم، سطح اشغال ما در هر طبقه حدود 100 مترمربع میشود و امکان طراحی بیشتر از یک واحد در هر طبقه عملاً وجود ندارد و حتماً باید در هر طبقه یک واحد طراحی کنیم.
حال اگر زمینی به مساحت 250 متر در اختیار داشته باشیم گزینه 2 واحد در هر طبقه به شدت وسوسه انگیز است. در این حالت میتوانیم در هر طبقه یک واحد با مساحت مفید حدود 150 مترمربع طراحی کنیم و یا 2 واحد با مساحت حدود 75 مترمربع!
این انتخابها با افزایش مساحت زمین و سطح اشغال در هر طبقه افزایش پیدا میکند که توجه به مواردی که در ادامه ذکر میشود میتواند برای انتخاب گزینه بهتر کمک کند.
3- موقعیت زمین (زمین شمالی یا زمین جنوبی)
توجه به شمالی یا جنوبی بودن زمینی که قصد احداث ساختمان در آن را داریم نیز نکته دیگری است که در تعداد واحدهای هر طبقه تأثیرگذار است.
همانطور که میدانید در ساختمانهای جنوبی امکان نورگیری مستقیم و کامل از هر دو جبهه شمال و جنوب وجود دارد؛ اما در ساختمانهای شمالی نمیتوان در انتهای بنا با توجه به مشرفیت به ساختمان پشتی از حداکثر نور و پنجرههای بلند استفاده کرد و معمولاً نور فضاهای انتهایی در چنین ساختمانهایی از طریق پنجرههایی که به نورگیر باز میشوند و از کف حداقل 170 سانتیمتر فاصله دارند (O.K.B = 170 cm) تأمین میشود.
بنابراین در مثال قبلی اگر زمین ما 250 مترمربع مساحت داشته باشد و جنوبی باشد امکان طراحی 2 واحد در هر طبقه وجود دارد، اما اگر همین ساختمان شمالی باشد بهتر است یک واحد در هر طبقه طراحی شود.
طراحی ساختمان در زمین شمالی
طراحی ساختمان در زمین جنوبی
4- ابعاد و اندازه طول و عرض زمین (بَرِ زمین)
در کنار توجه به مساحت زمین و شمالی یا جنوبی بودن آن، عرض زمین مورد نظر نیز بهشدت در تعداد واحدها در هر طبقه تأثیرگذار است.
اجازه دهید باز هم با ذکر مثال این موضوع را بررسی کنیم:
یکی از عواملی که در طراحی ساختمان با تعداد واحدهای بیشتر از یک واحد در هر طبقه باید در نظر گرفت، هم ارزش بودن واحدها از نظر نورگیری و کیفیت فضاهای داخلی است.
در مثال فوق در زمین 250 متری جنوبی اگر واحدها را بهصورت شمالی – جنوبی طراحی کنیم، درست است که میتوان دو واحد را دقیقاً مشابه هم و به صورت قرینه طراحی کرد، اما بدیهی است که واحد مشرف به حیاط که از نور جنوب برخوردار است، ارزش بالاتری دارد.
حال برای اینکه ارزش هر دو واحد یکسان باشد و کیفیت فضاهای داخلی افزایش پیدا کند، بهتر است 2 واحد در کنار یکدیگر، به گونهای که هرکدام نصف عرض زمین و تمام طول سطح اشغال را در اختیار داشته باشند طراحی شوند. در این صورت 2 واحد باز هم قرینه یکدیگر هستند، منتها در طول!
در این صورت حتی میتوان ساختمانهای شمالی را به صورت 2 واحد در هر طبقه و بدون افت کیفیت فضاهای داخلی طراحی کرد.
بهترین حالت طراحی ساختمان دو واحدی
اما نکته مهم و تأثیرگذار در این نوع طراحی، عرض زمین است. معمولاً اگر عرض زمین کمتر از 12 متر باشد، امکان چنین طراحی از ما گرفته میشود. چون باتوجه به ضخامت دیوارهای بیرونی و داخلی امکان طراحی واحدهی 2 خوابه و با کیفیت مناسب وجود ندارد.
اما طراحی به صورت 2 واحد در هر طبقه در زمینهایی که حداقل 12 متر عرض دارند توصیه میشود. حتی در زمینهای شمالی! و این یکی از مزیتهای مهم زمینهای با عرض زیاد برای کسانی است که میخواهند تعداد واحد بیشتری را در ساختمان داشته باشند.
5- محدودیت در تأمین پارکینگ
محدودیت در تأمین تعداد پارکینگ مورد نیاز در طراحی ساختمان، با توجه به ضوابط و استانداردها یکی از عوامل مهم دیگر در تعیین تعداد واحدهای مسکونی در هر طبقه از ساختمان است.
همانطور که میدانید در طراحی پلان، باید به ازای هر واحد مسکونی یک جای پارک بدون مزاحمت در نظر گرفت که همین موضوع میتواند نقش تعیین کنندهای در تعداد واحدها در هر طبقه داشته باشد.
در مثالهای فوق اگر بخواهیم در زمین 250 متری خود در هر طبقه 2 واحد احداث کنیم، اگر تعداد طبقات ما 3 طبقه روی پیلوت باشد، شاید بتوان در پارکینگ با کمی زحمت 6 جای پارک بدون مزاحمت طراحی کرد؛ اما اگر تعداد طبقات روی پیلوت 4 طبقه یا بیشتر باشد، در آنصورت طراحی 8 یا 10 جای پارک بدون مزاحمت در پارکینگ عملاً وجود ندارد؛ که در این حالت 2 راه بیشتر نداریم:
- احدث زیرزمین برای تأمین فضای پارک به تعداد کافی برای هر واحد
- کاهش تعداد واحدها در هر طبقه
حال میتوانیم با توجه به موارد اشاره شده در بالا تصمیم بگیریم که کدام گزینه بهتر است: احداث زیرزمین یا کاهش تعداد واحدها در هر طبقه!
البته شاید گزینه سومی هم بتوان در نظر گرفت و آن کاهش تعداد واحدها در هر طبقه و احداث زیرزمین برای پارکینگ و انباری برای هر واحد است. در این حالت میتوان لابی مناسب و زیبا، اتاق سرایداری، فضای نگهبانی، فضای بازی کودکان و فضای سبز کافی در حیاط برای استفاده ساکنین طراحی کرد که در کنار تعداد واحدهای کمتر و با مساحت بیشتر، ارزش ساختمان را بهشدت افزایش میدهد.
البته توصیه میکنم در صورت امکان در ساختمانهایی که به این صورت طراحی میکنید، حتیالمقدور برای هر واحد بیشتر از یک جای پارک طراحی کنید.
ساختمان یک واحدی بهتر است یا ساختمان دو واحدی؟
اگر قصد ساختمانسازی داشته باشید، احتمالا با این سوال مواجه خواهید شد که ساختمان یک واحدی بهتر است یا ساختمان دو واحدی؟
مزایای طراحی و ساخت ساختمان با تعداد واحد کمتر و مساحت بیشتر در هر طبقه
دیگر مردم از آپارتمانهای شلوغ خسته شدهاند و مدام درگیر عوارض ناشی از زندگی در مجتمعهای پرجمعیت هستند. اگر به اطراف خود نگاه کنید افراد زیادی را میبینید که مدام در حال شکایت از شلوغی ساختمان، همسایههای بیملاحضه، فضاهای کوچک و طراحی ضعیف آپارتمان، عدم اختصاص پارکینگ بدون مزاحمت برای هر واحد، نبود انباری و یا کوچک بودن آن، عدم وجود فضای باز کافی برای بازی بچهها، نبود فضای سبز مشترک در حیاط مجتمع و… هستند.
اینها همه مواردی است که ساکنین مجتمعهای مسکونی با تعداد واحدهای زیاد مدام درگیر آنها هستند.
اکثر مردم ترجیح میدهند در آپارتمانهایی زندگی کنند که ترجیحاً در هر طبقه آن یک واحد وجود داشته باشد و اگر کمی پرسوجو کنید خواهید دید که مردم به شدت بهدنبال چنین آپارتمانهایی هستند.
اگر پلان ساختمان مسکونی خود را بهگونهای طراحی کنید که یک واحد مسکونی در هر طبقه وجود داشته باشد، رضایت ساکنین به شدت افزایش پیدا میکند و افراد حاضرند قیمتی بیشتر از عرف منطقه را برای این آپارتمانها بپردازند.
امیدوارم که توجه به موارد مطرح شده در بالا، به شما در تصمیمگیری بهتر در مورد تعداد طبقات مجاز ساختمان و تعداد واحدها در هر طبقه کمک کرده باشد. هر سوالی درباره تعداد طبقات و تعداد واحدها در ساختمان دارید، در بخش نظرات همین صفحه مطرح کنید تا به آن پاسخ دهم.
اگر قصد احداث ساختمان دارید و یا برای طراحی یا اصلاح پلان معماری ساختمان خودتان نیاز به راهنمایی و مشاوره دارید، میتوانید با ما تماس بگیرید و از خدمات مشاوره رایگان ما استفاده کنید.
- تلفن: 28425010-021
- موبایل: 09902201961
احسنت??
سلام وعرض ادب جناب مهندس بزرگوار. ممنون از تلاشهای شما برای بسط وگسترش هنر طراحی و آموزش ترفندهای آن
برای ملک شمالی با مساحت 300 مترمربع و عرض 10 متر و یه واحد تجاری تجاری با مساحت 30 مترمربع ، چه طرح ونقشه ای را حضرتعالی پیشنهاد می دهید .منطقه 4 شمس آباد
با سپاس فراوان
سلام جناب سلطانی؛
باتوجه به موقعیت و شرایط خاص ساختمان شما و اهمیت موضوع طراحی معماری این ساختمان که قصد احداث آن را دارید، لطفا با شماره شرکت تماس بگیرید تا در این مورد بیشتر بتوانیم راهنماییتان کنیم.
موفق باشید؛
سلام و خسته نباشید .
منزل ما داخل یک کوچه ۶ متری واقع شده و رو به روی ما یک آپارتمان ۵ طبقه ساخته شده .
این ساختمان تقریبا تمامی طول کوچه رو درب ورودی قرار داده و میشه گفت هر مستأجر یک درب اختصاصی برای خودش لحاظ کرده و در طول ۲۰ تا ۳۰ متر حدودا ۶ درب پارکینگ و ورودی قرار گرفته …
یعنی عملاً آسایش رو از ما گرفتن و میگن رو به روی دیوار ورودی پارکینگ هم پارک نکنید ما نمیتونیم بریم داخل چون بعضی قسمت های کوچه ۴ متری هست هنوز ….
میتونیم جایی پیگیری کنیم ک حداقل چندتا درب رو ببندن و از بقیه درب ها رفت و آمد داشته باشن ؟!
سلام. وقتبخیر؛
متاسفانه این مشکلی هست که در پارکینگ خیلی از ساختمانها وجود دارد. از نظر قانونی هر ساختمان فقط مجاز به داشتن یک درب پارکینگ هست و تمام گردش اتومبیلها باید در داخل خود پارکینگ انجام شود.
اگر ساختمان همسایه با همین وضعیت پایان کار گرفته باشد، بعید میدانم از نظر قانونی بتوانید کاری کنید، با اینحال میتوانید موضوع را از شهرداری منطقه پیگیری کنید.
استاد امیر راد سلام: ملک موروثی داریم که موقعیت شمالی دارد ابعاد آن پس از اصلاهی۴۳*۲۰ با پیاده رو به عرض ۴ متر و خیابان بلوار دار به عرض۲۴ متر در منطقه مرکزی گوهردشت، راهنمایی نقشه جهت چهار واحد در سطح را داشته باشم پیشنهاد سما چیست؟
سلام. وقتبخیر؛
لطفا مشخصات و کروکی زمین را از طریق تلگرام یا واتساپ به شماره پشتیبانی ۰۹۹۰۲۲۰۱۹۶۱ ارسال کنید تا پروژه شما به شکل دقیق بررسی شود و در صورت نیاز طراحی اولیه آن انجام شود.
سلام برای یه ملک ۵۰۰ متری چند واحد میشه درآورد ( تو اون منطقه همه ۶ طبقه هستن) و کوچه بسیار پهنی داره و اینکه ملک جنوبی هستش
سلام. وقتبخیر؛
لطفا مشخصات و کروکی زمین را از طریق تلگرام یا واتساپ به شماره پشتیبانی 09902201961 ارسال کنید تا پروژه شما بررسی شود.
سلام
وقت بخیر
مساحت زمین ما ۱۶۰متر میباشد
که فکر کنم زیر بنا ۱۰۰ متر باشه
میشه تو یکی از طبقات دو واحد در آورد
سلام. وقتبخیر؛
با توجه به مقدار مساحت زمین و مقدار سطح اشغال در هر طبقه، همانطور که اشاره کردید زیربنای هر طبقه شما حدود 100 متر مربع خواهد بود. با توجه به مساحت اشغال شده توسط پله و آسانسور، زیربنای مفید واحدهای مسکونی شما در هر طبقه حدود 80 تا 85 مترمربع خواهد بود که برای یک واحد مسکونی مناسب و استاندارد است.
اما اگر بخواهید دو واحد در هر طبقه طراحی کنید، مساحت هر واحد حدود 40 تا 45 متر مربع خواهد بود که مساحت کمی است و فقط در صورتی توجیه دارد که دلایل خاصی برای طراحی آن وجود داشته باشد. از طرفی اگر در هر طبقه دو واحد طراحی کنید، احتمالا با مشکل تامین پارکینگ هم مواجه خواهید شد. بنابراین همانطور که میبینید طراحی دو واحد مسکونی در هر طبقه برای این ساختمان خیلی معقول نیست.
موفق باشید؛
سلام زمینی به مساحت ۲۱۷ متر طول ۲۱/۷۰وعرض ۱۰ متر دو بر از سمت طول به خیابان ۳۰ متری و از سمت عرض به کوچه 6 متری آیا می توان برای هر طبقه دو واحد ساخت
سلام. وقتبخیر؛
چون از دو طرف امکان نورگیری را دارید، میتوانید طراحی پلان معماری را طوری انجام دهید که در هر طبقه دو واحد داشته باشید. البته معیارهای دیگری نظیر حداکثر سطح اشغال و زیربنای هر طبقه، موقعیت زمین در شهر، ارزش قیمت تمامشده ساختمان و… هم در تصمیمگیری برای تعداد واحدها در هر طبقه نقش دارد که در مورد ساختمان شما باید دقیقتر مورد بررسی قرار گیرد. در صورت تمایل میتوانید کروکی دقیق زمینتان را از طریق ایمیل، تلگرام و یا واتساپ برای ما ارسال کنید تا بررسی شود.
موفق باشید؛
سلام.عرض ادب.زمین ما 200متر دوکله.شمال به خیابان 30متری وجنوب کوچه 10متری.حداکثرطبقه که پارکینگ تامین بشه چندتاس.امکان داره زیرزمین بخوره تا همکف حداقل 30مترتجاری وفضای پارکینگ و انباری باشه و اینکه درب ورودی زیرزمین ازخیابون یاکوچه میشه؟جاش خیلی عالیه جلوش بازه تاکوه.موندم همینو بسازم یا بفروشم اگر نمیشه اینجوری که خواستم
سلام جناب فلاحی؛
لطفا توجه داشته باشید که فقط تأمین پارکینگ در ساختمان تعیینکننده تعداد طبقات نیست! و باید میزان تراکم منطقه و ملک را هم در نظر داشته باشید. ممکن است شما بتوانید 5 یا 6 پارکینگ را هم تامین کنید ولی تراکم ساختمانی منطقه شما اجازه ندهد بیشتر از سه طبقه روی پیلوت احداث کنید. ضمن اینکه علاوه بر مساحت و تراکم زمین برای ساخت و ساز و تعداد طبقات و واحدهای مسکونی، میزان سطح اشغال و حداکثر طول پیشروی هم در طراحی پارکینگ و تعداد اتومبیلها بسیار تأثیرگذار است.
با توجه به اینکه زمین شما دو بر هست، ورودی پیاده و پارکینگ از خیابان فرعیتر، یعنی کوچه 10 متری در ضلع جنوب ساختمان باید باشد. با این کار در ضلع شمال که مشرف به خیابان 30 متری و اصلی است، میتوانید بدون مزاحمت ورودیهای ساختمان، واحد تجاری خود را احداث کنید.
با توجه به موقعیت زمین شما و واحد تجاری در طبقه همکف، احتمالا مجبور خواهید شد برای تامین پارکینگ، زیرزمین احداث کنید که البته این مورد باید دقیقتر مورد بررسی قرار بگیرد.
در صورت تمایل میتوانید برای بررسی دقیقتر و طراحی ساختمان خودتان با شماره 28423010 تماس بگیرید و یا از طریق تلگرام و واتساپ با شماره پشتیبانی 09902201961 در ارتباط باشید.
موفق باشید؛
سلام خسته نباشید
مساحت زمین ما ۱۹۲متر میباشد
ایا میتوان در هر طبقه دو واحد در آورد
سلام دوست عزیز؛
با توجه به مساحت 192 متری زمین شما، در نگاه اول اینطور به نظر میرسد که میتوان این ساختمان را بهصورت آپارتمان دو واحدی طراحی کرد. اما به جز مساحت زمین، عوامل زیاد دیگری مثل موقعیت زمین از نظر شمالی، جنوبی، شرقی، غربی یا دو نبش بودن زمین، شکل و ابعاد زمین (طول و عرض زمین)، میزان نورگیری و… در تصمیمگیری برای اینکه در هر طبقه یک واحد مسکونی طراحی کنیم یا دو واحد تاثیرگذار است. در کنار همه اینها میزان حداکثر سطح اشغال در هر طبقه را هم باید مد نظر داشته باشید.
بهعنوانمثال اگر زمین شما یک ساختمان شمالی با ابعاد 7.5*25 متر باشد، طراحی آن بهصورت دو واحد در هر طبقه منطقی نیست و بهتر است از آن صرفنظر کنید و در هر طبقه فقط یک واحد آپارتمان طراحی کنید. اما اگر همین زمین با همین ابعاد یک زمین جنوبی باشد، احتمالا میتوانیم در هر طبقه دو واحد مسکونی طراحی کنیم. البته موضوع مهم تامین پارکینگ را هم باید مدنظر داشته باشید.
پیشنهاد میکنیم مشخصات و کروکی زمین، به همراه ابعاد دقیق آن را از طریق واتساپ به شماره 09902201961 برای ما ارسال کنید تا دقیقتر آن را بررسی کنیم.
تراکم شهرداری و منطقه مهم هست اول باید مشخص بده چقدر تراکم میدن بعدا،در تمانی طراحی ها اول تراکم و مجوز شهرداری مهم میباشد چرا در پاسخ هاتون اشاره نمیشود،
بله دقیقا همینطور هست که میفرمایید. طبیعتا بسیاری از موارد در پیشنویس پروانه ساختمانی مشخص میشود. اما فارغ از این موارد باید به مواردی از جمله چیزهایی که اشاره کردیم (مثل پارکینگ، نورگیری مناسب و…) توجه ویژهای داشته باشیم تا کیفیت طراحی پلان پایین نیاید.
سلام عرض ادب و احترام ملک ما دارای مساحت221 متر شمالی و با ابعاد24.65 متر(طول) و 9 متر (عرض) می باشدملک در پهنهR121 با سطح اشغال 60 درصد هست همچنین ملک در گذر(کوچه) با عرض8 متر قرار دارد و بافت فرسوده و بافت ناپایدار نیز در سیستم شهرداری ذکر شده هست آیا امکان دو واحده شدن را دارد ؟پیشنهاد تخصصی شما چیست تک واحدی یا دو واحدی در ضمن ملک در منطقه 14 شهرداری قرار گرفته و قدرت خرید افراد متوسط روبه پایین هست
سلام. وقتبخیر؛
با توجه به عرض زمین و مساله تامین پارکینگ، بهتر هست بهصورت یک واحد در هر طبقه طراحی و ساخته شود.
البته یک گزینه دیگر هم دارید که بستگی به این دارد که چه تعداد جای پارک مستقل و بدون مزاحمت بتوانید در پلان پارکینگ تامین کنید. بهعنوان مثال اگر 7 جای پارک مستقل بتوانید طراحی کنید، در این صورت میتوانید دو طبقه به صورت دو واحدی و سه طبقه تک واحدی داشته باشید که البته در این صورت یکی از آپارتمانهای دوواحدی نور مستقیم نخواهد داشت و ارزش پایینتری برای فروش دارد.
در صورت تمایل میتوانید مشخصات و کروکی زمین خودتان را از طریق واتساپ به شماره پشتیبانی 09902201961 ارسال کنید تا دقیقتر بررسی شود.
موفق باشید؛
سلام ملک ما ۱۱در۲۰یعنی۲۲۰مترشمالی میشه دو واحدی که یک واحدجلو ویکی عقب ساخت طوریکه واحد پشتی هم نور داشته باشه یاباید اتوبوسی ساخته شود.۵طبقه
با عرض سلام و خسته نباشید ببخشید در چند متری سه طبقه و پارکینگ می دهند چون خانه ما ۱۴۲متر است و ۱۵الی۲۰ متر عقب نشینی دارد خواهشاً زودتر جواب بدید خیلی ممنونم
سلام دوست عزیز. موضوع تامین پارکینگ نقش بسیار مهمی در تعداد واحدها دارد. تامین پارکینگ هم علاوه بر مساحت، ارتباط مستقیمی با شکل و طول و عرض زمین دارد. مثلا تامین پارکینگ در زمینی با ایعاد 20*10 و زمینی با ابعاد 14*14 بسیار متفاوت هست. در صورتی که مساحت هر دو زمین تقریبا با هم برابر و حدود 200 متر مربع هست. برای اینکه بتوانیم بهتر راهنماییتان کنیم میتوانید کروکی دقیق زمین با ذکر ابعاد و اندازههای دقیق (پس از عقبنشینی) را از طریق واتساپ به شماره 09902201961 برای ما ارسال کنید تا بررسی کنیم.
توضیحات خیلی جامع و کاملی بود
بهره بردیم از توضیحات کاربردیتون
مهندس راد سلام
من زمینی 420 متری حدود اربعه 12در35 در نقطه خوب شیراز دارم
شهرداری دستور نقشه زیر زمین و 4 طبقه دو واحدی صادر کرده صلاح میدانید در هر طبقه دو واحد وسط دو واحدی طبقه فوقانی تک واحدی و طبقه همکف تک واحدی یا یک واحد سه خوابه و یک واحد یک خوابه اجرا کنم
سلام. وقتبخیر؛
باتوجه به ابعاد مناسب زمین و قرارگیری در موقعیت خوب شهری به هیچ عنوان چنین توصیه ای نمی کنم. بهتر هست یکی از دو گزینه زیر را برای طراحی و اجرا انتخاب کنید:
1- در هر طبقه یک واحد مسکونی بزرگ با امکانات لوکس و خاص و دو یا سه پارکینگ برای هر واحد مسکونی طراحی کنید.
2- در هر طبقه دو واحد مسکونی و مجموعا 8 واحد در 4 طبقه طراحی کنید.
اینکه در چنین زمینی دو طبقه را به صورت دو واحدی و دو طبقه را به صورت یک واحدی طراحی و اجرا کنید به هیچ عنوان مناسب نیست و اصلا پیشنهاد نمی کنم.
در صورت تمایل برای طراحی پلانهای اجرایی ساختمان خودتان میتوانید با شرکت رادآرشیتکت (۲۸۴۲۳۰۱۰-۰۲۱) تماس بگیرید.
سلام وعرض ادب
زمین به مساحت ۱۹۹ متر بر خ ۴۵ متری جنوبی با ضابطه M113 در شیراز
پیشنهاد تجاری مسکونی
سلام وقت عالی بخیر زمین ۲۵۰ متری عرض ۷ درکوچه ۶متری که درحال ده متری شدن هست جنوبی ضابطه R121
چند طبقه چند واحدپیشنهاد میشود
این زمین دوم هست تکراری نیست
سلام. وقتبخیر؛
درست است که چون زمین شما جنوبی هست و امکان نورگیری از دو طرف را دارد و برای احداث ساختمان دو واحدی در هر طبقه ایدهآل به نظر میرسد ولی با توجه به عرض محدود زمین (7 متر)، اگر بخواهید دو واحد در هر طبقه احداث کنید، هم برای تأمین پارکینگ مورد نیاز دچار مشکل میشوید و هم از لحاظ طراحی پلان معماری مجبور به استفاده از نورگیر در وسط بنا خواهید شد که باعث کاهش کیفیت طراحی پلان خواهد شد.
بنابراین توصیه میکنیم در این زمین، در هر طبقه یک واحد مسکونی طراحی و اجرا کنید.
در صورت تمایل برای طراحی پلانهای اجرایی ساختمان خودتان میتوانید با شرکت رادآرشیتکت (28423010-021) تماس بگیرید.
سلام، برای زمین ۱۶۰ متر مربع جنوبی گذر ۱۰ اجازه ساخت چند زیر زمین را میدهند؟ یک یا دو زیزمین؟ ممنون
سلام. وقتبخیر؛
در این ساختمان اگر به شما اجازه دهند، حداکثر یک طبقه زیرزمین میتوانید احداث کنید. البته با توجه به ابعاد و مساحت زمین و همچنین اینکه زمین جنوبی هست، اگر بخواهید از زیرزمین بهعنوان پارکینگ استفاده کنید، احداث زیرزمین هیچ فایدهای نخواهد داشت و نمیتوانید از آن برای پارکینگ استفاده کنید. چون حتی اگر تراز طبقه همکف را 1.20+ در نظر بکیرید، باز هم تقریبا تمام مساحت زیرزمین را پله و رمپ پارکینگ اشغال میکند و عملا بهتر است از احداث زیرزمین (به قصد پارکینگ) صرفنظر کنید. مگر اینکه کاربری دیگری برای زیرزمین مدنظر داشته باشید که در آن صورت هم باید با توجه به بالارفتن هزینههای ساخت در صورت احداث زیرزمین، بررسی کنید که آیا از نظر اقتصادی، احداث زیرزمین برای شما به صرفه هست یا خیر.
سلام من لینک جلسه ی چهارم را دریافت نکردم ممنون میشم برام بفرستید
سلام.یه زمین ۲۰۰متری که ۵۰متر تجاری داره میشه همکف پشت تجاری ۵تا پارکینگ تامین کرد؟
سلام. وقتبخیر؛
تأمین پارکینگ در ساختمان شما به ابعاد و موقعیت زمین بستگی دارد. اگر زمین شما سر نبش باشد، میشود هم تجاری و هم پارکینگ را تأمین کرد و مشکلی از بابت طراحی پارکینگ و واحد تجاری نیست. برای مشاوره رایگان و طراحی پروژه میتوانید با شمارههای شرکت رادآرشیتکت تماس بگیرید تا بیشتر و بهتر بتوانیم راهنماییتان کنیم.
موفق باشید؛
تلفن تماس: 25917800-021 | واتساپ و تلگرام: 09902201961
سلام و عرض ادب خدمت شما مهندس بزرگوار…..
میخواستم نظرتون رو در خصوص نحوه اجرای ساختمان من بدونم…..یه زمین به متراژ ۲۹۲ متر جنوبی سر نبش دارم…..موافقت اصولی دو طبقه دو واحد رو پیلوت داده شده…..به نظرتون برم تغییرش بدم که دو واحد در هر طبقه و یک واحد همکف بهم بدن؟؟؟
خدمتتون عرض کنم که طول و عرض زمین ۱۲ در ۲۴/۵ هست
با عرض سلام خدمت دوستان
جناب راد در یک ساختمان با ۴ طبقه و ۸ واحد که هر واحد ۱۶۸ متر میباشد،آیا میتوان در یکی از طبقات به جای ۲ واحد ۱۶۸ متری،یک واحد ۲۰۸ متری و یک واحد ۱۲۸ متری ساخت؟آیا از نظر مهندسی و نقشه واحدها مشکلی پیش نمی آید که سه طبقه ،دو واحد ۱۶۸ متری باشد،و یک طبقه،دو واحد ۲۰۸ و ۱۲۸ متری؟
متشکرم
سلام. وقتبخیر؛
نه مشکلی وجود ندارد و میتوان به این شکل هم ساختمان را طراحی و اجرا کرد. البته طراحی آن کمی پیچیدگی بیشتری دارد و باید در حین طراحی پلان، علاوه بر سازه ساختمان، به موضوعات مهم دیگزی مثل ستونگذاری، طراحی پارکینگ، تأسیسات و… هم توجه ویژه داشت تا پلان معماری تمام طبقات بهشکل کاملاً بهینه و استاندارد طراحی شود. خوشحال میشویم پلان معماری پروژه شما را به بهترین نحو ممکن طراحی کنیم. در صورت تمایل به انجام طراحی توسط ما، لطفا با شمارههای شرکت رادآرشیتکت تماس بگیرید.
موفق باشید؛
با عرض سلام. در ابتدا از اینکه دانش خودتون را با ما در اشتراک میزارید تشکر میکنم. و بعد بیان کنم که ویدیو جلسه پنجم برای من مشکل داره و نشان داده نمیشه
سلام. وقتبخیر؛
خوشحالیم که آموزشهای سایت رادآرشیتکت برای شما مفید بوده است. اگر مشگلی در مشاهده ویدئو دارید، لطفا یکبار صفحه را رفرش کنید.
سلام استاد.
زمینی داریم به مساحت 288متر و عرض 12.. در موقعیتی جنوبی.
به نظر شما 10پارکینگ در می آید؟
سلام. وقتبخیر؛
این مورد باید بهطور دقیق طراحی و بررسی شود. برای این منظور لطفا با شرکت رادآرشیتکت تماس بگیرید.
ممنون جلسه بسیار عالی بود اما من متوجه نشدم کی میشه زیر زمین طراحی کرد و کی نمیشه
سلام. برای طراحی و اجرای زیرزمین در ساختمانهای مسکونی باید حتما دلیل موجهی داشته باشید. چون اجرای زیرزمین باعث افزایش هزینههای ساخت ساختمان میشود و اگر دلیل موجهی برای طراحی آن وجود نداشته باشد، احداث زیرزمین غیرمنطقی است و بهتر است از آن صرفنظر کنید. بیشترین کاربرد زیرزمین در ساختمانهای مسکونی برای طراحی و تأمین پارکینگ هست. اگر در طبقه همکف نتوانستید، تعداد پارگینگ مورد نیاز برای ساختمان مسکونی را طراحی کنید، ناچار خواهید بود زیرزمین را با کاربری پارکینگ طراحی کنید تا به ازای هر واحد مسکونی حداقل یک پارکینگ مستقل و بدون مزاحمت داشته باشید. در صورت احداث زیرزمین با کاربری پارکینگ، بهتر است انباریها را هم در زیزمین طراحی کنید.
نکته مهم در طراحی زیرزمین بهعنوان پارکینگ برای ساختمانهای مسکونی توجه به شیب استاندارد و طول رمپ است که در زمان طراحی زیرزمین باید توجه ویژهای بهآن داشته باشید. همچنین باید در زمان ستونگذری پلان معماری، جانمایی پارکینگ و گردش اتومبیلها در زیرزمین را هم در نظر داشته باشید.
اگر قصد داشتید برای یک ساختمان، زیرزمین با کاربری پارکینگ طراحی کنید، یکی از کارهای مفیدی که میتوانید انجام دهید این است که تراز طبقه همکف را 1.20+ در نظر بگیرید تا هم مقدار گودبرداری خاک برای احداث زیرزمین کمتر شود و هم طول رمپ کمتری برای دسترسی به زیرزمین مورد نیاز باشد و راحتتر و بهتر بتوانید زیرزمین را طراحی کنید.
خیلی ممنون که وقت گذاشتین و جواب دادین.
وقت بخیر مهندس
لطفا بفرماییددر زیربنای ۱۴۰ متربا ویوی شرقی اتاق خوابها در سمت شمال بهتر است یاجهات دیگر
وباهمین زیربنا چون زمین از سطح گذر پایین می باشد ایااحداث زیر بنا موجه خواهد بود درصورت موجه بودن فقط برای پارکینگ چقد هزینه خواهد داشت بااختلاف سطح شیب حداکثر ۲متر
باتشکر از ارائه مطالب بسیارمفید
سلام وعرض ادب خدمت مهندس عزیز
ما یه زمین شمالی به مساحت ۵۲۵ متر
طول ۲۱ در عرض ۲۵ که جمعا همون ۵۲۵ متر مربع میشود داریم
سازنده ای گفته که در این ابعاد ۶ طبقه ۳ واحدی در متراژ ۹۵ متر میتونه بسازه
به دلیل اینکه این زمین ۱۱ تا مالک داره
به نظر شما چنین زمینی که تو هر طبقه ۳ واحد ۹۵ متری میشود ایا نقشه خوبی برای همه واحد ها ازش در میاد یا خیر؟
و ایا از نظر شما راه دیگه یا نقشه ای بهتر از اینمیشود رو این زمین اجرا کرد یا خیر؟
و سوال اخر اینکه ایا اصلا چنین متراژی(۹۵ متر) برای چنین ابعادی از زمین ۵۲۵ متر (طول ۲۱ در عرض۲۵)امکان پذیر هست یا نه
با سپاس فراوان
سلام آقای شلتوکچی. وقتبخیر؛
باتوجه به عرض مناسب زمین، سه واحد در هر طبقه میتوانید داشته باشید اما دو نکته مهم را باید بهخاطر داشته باشید.
اول اینکه پارکینگ مناسب و استاندارد برای همه واحدها طراحی شود.
دوم اینکه بحث طراحی پلان پروژه را بسیار بسیار جدی بگیرید. خیلی مهم هست که پلان معماری خوب و استانداردی داشته باشید که مالکین بعد از ساخت یک واحد آپارتمان کاملا کاربردی و استاندارد داشته باشند. در بحث طراحی پلان توجه به جزئیات معماری و طراحی داخلی و همچنین ستونگذاری و سازه بسیار مهم هست.
توصیه جدی ما این است که حتما قبل از هرگونه قراردادی با سازنده، نقشههای اجرایی تمام طبقات ازجمله پارکینگ، طبقات، محوطه و حیاط و… را از او بخواهید تا بتوانید آنها را بررسی کنید. حتی میتوانید نقشهها را برای ما ارسال کنید تا آنها را بهصورت تخصصی بررسی کنیم.
موفق باشید.
خیلی ممنون و سپاسگذارم مهندس عزیز???
ممنونم.عالی بود کوتاه وپر محتوی
سلام خسته نباشید. ممنون بابت آموزش های عالی و پرمحتوا. میشه کل آموزش ها رو بصورت یکجا واسم بفرستید. اخه نوزدهم مصاحبه کاری دارم میخوام که اطلاعاتم در مورد طراحی پلان مسکونی کامل باشه. اگه بفرستید همه رو لطف بزرگی در حقم میکنید
سلام ووقت بخیر خدمت شما
می خواستم ببینم در زمین ۶۰۰ متری آیا می توان ۸ واحد ساخت ؟
سلام. پاسخ به این سوال علاوه بر بررسی تأمین پارکینگ مورد نیاز برای هر واحد مسکونی، به موضوعات دیگری مثل شکل و ابعاد زمین و همینطور سطح اشغال و نورگیری و… بستگی دارد که باید بهطور دقیق بررسی شود. میتوانید مشخصات و کروکی زمین را از طریق ایمیل یا واتساپ و تلگرام برای ما ارسال کنید تا بررسی شود.
بسیار عالی ممنون از توضیحاتتون
سلام آقای راد وقت بخیر ۵ طبقه روی پیلوت جواز دادند برای پارکینگ میتوانم زیر زمین احداث کنم و همکف لابی بزرگ و ۱ واحد در هر طبقه مجموع ۵ واحد در ۵ طبقه؟سوال دوم بنده میخاهم یک طبقه هم ب عنوان استخر و سالن ورزشی باشد آیا یک طبقه اضافه میتوانم احداث کنم یا باید از ۵ طبقه ۱ طبقه کسر کنم برای مشاعات استخر؟؟؟
سلام. وقتبخیر؛
اینکه قصد دارید لابی بزرگ و مناسبی داشته باشید و فضاهایی مثل استخر و باشگاه ورزشی را به ساختمانتان اضافه کنید، نشان از درک بالای شما و اهمیتی دارد که برای معماری قایل هستید. از این بابت خوشحالم و به شما تبریک میگم. چون متاسفانه اکثر سازندهها اهمیتی برای ورودی، لابی و مشاعات ساختمان قائل نیستند و فقط به متراژ بیشتر قابل فروش فکر میکنند!
درباره سوالتان، بیشتر از تعداد طبقهای که به شما اجازه ساخت دادهاند، طبقه دیگری نمیتوانید اضافه کنید. بنابراین باید در همین تعداد طبقه، یعنی پنج طبقه روی پیلوت فضاهای مدنظرتان را طراحی و اجرا کنید. البته درباره طراحی و اجرای استخر در ساختمان شما تردیدهایی دارم و شاید گزینههای بهتری هم داشته باشید، ولی چون اطلاعات دقیقی از پروژه شما ندارم نمیتوانم نظر قطعی بدهم. در صورت تمایل میتوانید پس از ارسال مشخصات پروژه و ابعاد زمین و…، با شماره شرکت (28425010) تماس بگیرید تا بیشتر و دقیقتر بتوانیم پروژه شما را بررسی کنیم.
موفق باشید؛
سلام مهندس ما یک خانه کلنگی در شیراز داریم کوچه 10متری زمین 150متری تا چند طبقه به ما مجوز ساخت میدن ابعاد زمین 10*15هست در به ساختمان جنوبی به نظر شما چهار طبقه مسکونی به یک طبقه پارکینگ میتونیم بسازیم
سلام. برای اینکه به این سوال پاسخ دقیق بدیم باید بدونیم تراکم و ضوابط شهرداری منطقه شما چی هست. اما به طور کلی اگر بتوانید پارکینگ مورد نیاز را تأمین کنید، برای احداث 4 طبقه مسکونی روی پیلوت مشکلی نخواهد بود.
سلام وقتتون بخیر زمین ۲۳۰ متری ایا چند طبقه چند واحدی میشه ساخت؟؟
با سلام. سوال شما خیلی کلی هست! عوامل زیادی در تعیین تعداد طبقات و تعداد واحدها در هر طبقه ساختمان مسکونی تأثیرگذار است که مهمترین آن موقعیت زمین شما و ضوابط شهرداری و قوانین ساختوساز در شهر و منطقه شما است. بنابراین شهرداری منطقه شما بهترین و دقیقترین پاسخ را میتواند به این سوال بدهد. اگر در کوچه شما ساختمانهای تازه سازی وجود دارند، از شکل ساخت آنها هم میتوان تراکم ساختمانی و تعداد طبقات را متوجه شد.
با سلام
یک زمین به ابعاد ۱۷۶ متری سر نبش جنوبی, حداکثر چند طبقه میتوانم جواز بگیرم؟
قصد من این بود که ۵ طبقه یا ۴ طبقه تک واحدی مسکونی بگیرم و ۱ طبقه هم تجاری بگیرم. میخواستم ببینم آیا میتونم حیاط نگیرم و کل زمین مسکونی بگیرم؟ و آیا برای پارکینگ به مشکل بر میخورم یا نه؟
با سلام، با توجه به ابعاد زمین شما که ۱۷۶ مترمربع و سرنبش خیابان است، به طور کلی، اگر قصد دارید ۴ یا ۵ طبقه تک واحدی مسکونی و ۱ طبقه تجاری را بر روی زمین خود بسازید، احتمالا مشکلی نخواهید داشت، اما این مسئله بستگی به ضوابط شهرداری و قوانین ساخت و ساز در منطقه شما دارد که ممکن است با توجه به شهر و منطقه متفاوت باشد.
در خصوص مسئله حیاط و تمام زمین را به عنوان مسکونی استفاده کردن، باید به مقررات منطقه خود مراجعه کنید. شاید در برخی مناطق امکان استفاده از کل زمین به عنوان مسکونی با سطح اشغال 100درصد وجود داشته باشد، اما باید با شهرداری یا مراجع ذیصلاح در منطقه خود مشورت کنید تا در خصوص این موضوع توضیحات دقیقتری دریافت کنید.
درباره پارکینگ، با توجه به موقعیت زمین شما مشکلی برای تأمین پارکینگ مورد نیاز نخواهد بود و با یک طراحی پلان حرفهای میتوان تمام موارد مورد نیاز و خواستههای شما را تأمین کرد.
سلام مهندس منزل من ۲۰۰متر هست که درب حیاط آن در خیابان است و ۱۰مترش تو پیاده رو. درب پشت در کوچه هست به صورت راهرو ورود و خروجیش هست میخواستم بدونم با اینکه تراکم ۴طبقه در این منطقه هست هر طبقه چند واحد میتونم بگیرم و اینکه تجاری هم میتونم داشته باشم ضمنا عرض منزل ۱۲ونیم است
با سلام. با توجه به مشخصاتی که ارائه دادید، درباره تعداد واحدها و امکانات تجاری برای خانه خود سوال داشتید. برای اطلاع دقیقتر از محدودیتها و قوانین ساختمانی در منطقه خود، بهتر است با مراجع مربوطه در شهرداری یا اداره محلی مکان خود مشورت کنید. آنها میتوانند به شما دقیقتر بگویند که در زمینه تعداد واحدها و نوع استفاده تجاری چه محدودیتهایی وجود دارد. اما بهطور کلی با توجه به عرض مناسب و همچنین دو بر بودن زمین شما، اگر بتوانید پارکینگ مورد نیاز برای 8 خودرو را طراحی کنید، میتوانید در هر طبقه دو واحد مسکونی (یک واحد شمالی و یک واحد جنوبی) داشته باشید. البته با توجه به متراژ زمین، تأمین 8 جای پارک مستقل ممکن است چالشبرانگیز باشد. ضمن اینکه سطح اشغال و مساحت واحد تجاری نیز میتواند در این مورد تأثیرگذار باشد. درصدرت تمایل میتوانید فایل کروکی و سایتپلان زمین را بههمراه ابعاد و اندازههای دقیق آن را برای ما ارسال کنید تا پروژه شما را بررسی و طراحی کنیم.
خیلی خوب و کاربردی مثل همیشه
یه سوال در مورد رشته معماری داخلی دارم، اینکه که میشه با لیسانس معماری داخلی تو امتحان نظام مهندسی ساختمان شرکت کرد؟
باسلام وخسته نباشید خدمت شما.ببخشیدسوالی داشتم. من یک خونه توکوچه تقریبا ۳یا۴متری دارم که ۱۲۵ مترودوبر میباشد.اخرکوچه که به دوطرف منتهی میشه بن بسته. اگه بخواهم عقب نشینی بکنم حدود۹۰مترباقی میمانه.اگه بخواهم دوطبقه وپارکینگ بسازم آیامجوزساخت بهم میدن که اقدام بکنم؟ممنون میشم اگه راهنماییم کنید تشکر
سلام. با توجه به ابعاد زمین و مساحت قابل احداث بعد از عقبنشینی، احتمالا مشکلی برای تأمین پارکینگ و احداث 2 طبقه روی پیلوت نخواهید داشت. البته این موضوع باید پس از مشخص شدن دقیق ابعاد و مساحت باقیمانده زمین بررسی شود.
نکته مهم درباره ساختمان شما این است که با توجه به ابعاد و مساحت زمین بعد از عقبنشینی، در طراحی پلان پارکینگ و طبقات اول و دوم باید نهایت دقت و ظرافت را داشته باشید تا ساختمان شما از نظر پلان و طراحی داخلی کیفیت مطلوبی داشته باشد.
سلام و درود
خدمت جناب مهندس
زمین بنده ۲۰۰متری شمالی ۱۰در۲۰ میباشد
میخوام هرطبقه رو دو واحدی در بیارم..
نظرتون رو در مورد نقشه میفرمایید؟
سلام. وقتبخیر؛
با توجه به ابعاد زمین و همچنین موقعیت زمین که یک زمین شمالی هست، اصلا توصیه نمیکنم که دو واحد در هر طبقه بسازید. چون کیفیت واحدها، مخصوصا واحد شمالی بهشدت پایین میاد. ضمن اینکه با توجه به مساحت زمین حتما برای تأمین پارکینگ هم دچار مشکل میشید و احداث زیرزمین هم کمکی به رفع این مشکل در پروژه شما نمیکنه.
بنابراین بهتر هست در هر طبقه یک واحد مسکونی با کیفیت طراحی و ساخته شود.
موفق باشید؛
آقای مهندس راد، سلام و تشکر، من فیلم و مطالب جلسه پنجم را دریافت نکردم. تشکر میکنم اگر این جلسه را برایم ایمیل کنید.
با تشکر،
شروین
سلام آقای جاماسب؛
جلسه پنجم به ایمیل شما ارسال شد. لطفا بررسی بفرمایید و اگر مشکلی در دریافت جلسات داشتید، حتما از طریق تلگرام یا واتساپ به شماره پشتیبانی 09902201961 پیام دهید تا پیگیری کنیم.
موفق باشید؛
فیلم باز نمیشود
سلام. اگر از فیلترشکن استفاده میکنید، لطفا وی پیان خودتون رو خاموش کنید.
سلام مهندس راد، سازنده ای که در نظر داریم، اصرار دارد که در زمین جنوبی ما که ۱۲ متر عرض دارد و ۳۴۸ متر مساحت دارد فقط میتواند دو واحد شمالی جنوبی در هرطبقه (۵ طبقه ساختمان) بسازد. ما اصرار داریم دو واحد شرقی غربی در هر طبقه داشته باشیم. سازنده میگوید در طرح پارکینگ مشکل ایجاد میشود و عرض هر واحد ۵.۵ متر میشود. لطفا راهنمایی کنید
سلام آقای جاماسب عزیز؛
حرف سازنده و مشاور شما درباره شکل طراحی و لکهگذاری پلان ساختمان درست است. با توجه به ابعاد زمین شما و تعداد واحدها (دو واحد مسکونی در هر طبقه و مجموعا 10 واحد)، اگر واحدها را بهصورت شرقی غربی طراحی کنید، حتما در تامین پارکینگ به مشکل برمیخورید.
برای ساختمان شما بهتر هست دو واحد بهصورت شمالی جنوبی طراحی و ساخته شود، هرچند در همین حالت هم احتمالا برای تأمین پارکینگ مورد نیاز دچار مشکل خواهید شد. بنابراین طراحی پلان پارکینگ و طبقات باید با دقت و وسواس خیلی زیادی انجام شود.
درصورت تمایل، حتما پلانهای طراحی شده پروژه را از طریق ایمیل و یا واتساپ و تلگرام به شماره 09902201961 برای ما ارسال کنید تا بررسی کنیم و اگر نیاز به اصلاح داشت به شما اطلاع دهیم.
موفق باشید؛
با سلام و احترام
آقای مهندس من یک واحدی خریدم حدوداً ۱۰۰متر و مساحت کل ساختمان ۱۴۹/۵۰ متر میباشد، ساختمان دارای ۴ طبقه بوده ولی به دلایلی که نمیدانم ۵ طبقه ساخته و همه را هم فروخته ، سوال من اینجاست که هر طبقه دارای ۱ پارکینگ بدون مزاحمت بود ولی با ۵ طبقه شدن ۵ پارکینگ شده ،که جابجایی خیلی خودروها سخته شده ، آیا ما شکایت کنیم که طبقه ۵ که بعدا اضافه شده و پارکینگ هم بهش داده و جابجایی سخت شده میشه شکایت کرد و نتیجه گرفت؟
دیگه اینکه برای هر طبقه . استاندار پارکینگ ۲/۵عرض و ۵ متر مگه نیست؟اگر هست مال همه کمتر از آن است.
خواهشاً راهنمایی فرمایید. مرسی و ممنونم.
سلام. وقتبخیر؛
پارکینگ باید در سند قید شده باشد و اگر پنج جای پارک مستقل وجود ندارد، احتمالا طبقه آخر که اضافه ساخته شده پارکینگ قید شده در سند ندارد. ضمن اینکه اگر شما آپارتمان را با پارکینگ خریداری کردید و پارکینگ در سند قید شده، سازنده موظف است پارکینگ مستقل و بدون مزاحمت را برای شما فراهم کند. اگر این کار را نکرده، طبیعتا حق شکایت و پیگیری برای شما محفوظ است.
ابعاد استاندارد برای پارک یک خودرو 2.5*5 متر است، ولی ممکن است در عمل با توجه به شرایط ساختمان و ابعاد زمین، این اندازه کمتر باشد و کمیته پارکینگ آن را تایید کند. نکته مهمتر از ابعاد پارکینگ این است که تمام پارکینگها واقعا به شکل مستقل و بدون مزاحمت قابل استفاده باشد.
موفق باشید؛
باسلام و احترام مجدد
آقای مهندس تشکر از راهنمایی های ارزندتان.
البته اسناد چند روز دیگه درمیاد و سازنده همه طبقات را با پارکینگ فروخته ، و ما اعتراض کردیم و گفتیم که به طبقه آخر پارکینگ دادی و جابجایی برای ما سخت شده ،سازنده گفت تمام پارکینگ ۵ طبقه مورد تایید نظام مهندسی است و تایید شده.
آقای مهندس با متراژ ۱۴۹/۵ و واحد جنوبی چطوری ۵ طبقه دادن؟
و با این متراژ کم چطوری ۵ پارکینگ دادن؟
آیا شکایت کنیم امکان داره پارکینگ آخر حذف بشه؟(با توجه به اینکه سندها گفته تا آخر سال میاد)
سلام. بهنظرم قبل از هر اقدامی صبر کنید تا وضعیت پایانکار و سند ساختمان مشخص بشه و ببنید دقیقا در سند هر واحد چه چیزی قید شده است.
ممکن است نقشهای که مورد تأیید در مورد اینکه نقشه پارکینگ مورد تایید نظاممهندسی قرار گرفته، اولا باید این ادعای سازنده صحتسنجی شود. از طرفی ممکن است چیزی که اجرا شده با نقشهای که توسط نظاممهندسی یا شهرداری منطقه تأیید شده، متفاوت باشد که در این صورت در زمان اخذ پایانکار دچار مشکل شده و سازنده باید پاسخگو باشد.
در مورد تعداد طبقات، شهرداری منطقه باید تصمیمگیری کند و حتما مجوزهای لازم صادر شده یا به شکلی جریمهای برای طبقه اضافه یا پیشرویهای غیرمجاز تعیین و پرداخت شده است.
بعد از آمادهشدن سند واحدها، اگر مغایرتی با آنچه که در سند (یا قرارداد ساخت و فروش آپارتمان) قید شده و چیزی که به شما تحویل دادند وجود داشت، میتوانید شکایت کنید و حق خودتان را بگیرید.
موفق باشید؛
سلام بر روی زمین ۲۵۰ متری طبقات چند متری میتوان ساخت؟
با سلام. اینکه در زمین 250 متری شما ساختمان چند طبقه میتوان ساخت، بستگی به تراکم و ضوابط شهرداری و شهرسازی شهر شما و منطقهای که زمینتان در آن قرار گرفته دارد. دقیقترین پاسخ درباره تراکم ساختمانی و همچنین سطح اشغال مجاز برای ساخت زمینتان را میتوانید از شهرداری منطقه دریافت کنید. در حالت کلی در چنین زمینی میتوانید 5 طبقه روی پیلوت بهصورت تکواحدی و یا دوواحدی (به شرط تأمین پارکینگ) بسازید.